Switch to English | PDA версия
Воскресенье, 22 Апреля 2018
Unknown column 'name_ru' in 'field list'

Италия

Одной из самых популярных среди россиян стран для покупки недвижимости является Италия. Наших соотечественников привлекает теплое море и солнце, а также достаточно умеренные по европейским меркам цены.
Покупка недвижимости в Италии является достаточно простой процедурой. Единственное ограничение касается земельных участков: покупка сельхозземель иностранцам запрещена, а чтобы построить на участке дом, потребуется получить разрешение из муниципалитета.
Если вы подбираете недвижимость в Италии, купить можно практически любой объект. Дом в Италии может располагаться на теплом морском берегу или в уединенной сельской местности, в «раскрученном» курорте или только развивающемся регионе. Если вас интересуют квартиры в Италии, обратите внимание на крупные города, где их проще сдавать в аренду. А для наиболее комфортного отдыха идеально подходят виллы в Италии, расположенные в престижных курортных зонах.
Где именно купить недвижимость в Италии, выбирать вам. Территория страны условно поделена на «индустриальный» Север и «аграрный» Юг. На Севере наиболее популярны регионы Лигурия и Тоскана. Лигурийское побережье, или Итальянская Ривьера, расположена по соседству с французским Лазурным берегом. Здесь находятся престижнейшие курорты страны. Тоскана славится не только приморскими курортами, но и красивейшими полями, виноградниками и тихими городками.
На Севере страны расположены приальпийские озера Гарда, Маджоре и Комо, знаменитые своими лечебными минеральными источниками. Неподалеку от озер находятся горнолыжные курорты Италии. Конечно, привлекает туристов и покупателей недвижимости центральный регион страны - Лацио, особенно Рим. Наиболее дорогая недвижимость в Италии расположена именно в столице страны.
На Юге наибольшим спросом среди россиян пользуется недвижимость в Калабрии. Цены здесь ощутимо ниже «северных», при этом качество строительства высокое. На этот регион стоит обратить внимание, если вам интересен дом в Италии для выгодного вложения средств. Эксперты оценивают инвестиционную привлекательность Калабрии очень высоко. Если объект вашего поиска - исключительно элитная недвижимость в Италии, на Юге можно найти и такие объекты. Большое их количество расположено на Сицилии. Благодаря уникальному климату острова пляжный сезон здесь длится круглогодично.
Если вы не готовы переплачивать и при этом ищете качественную по европейским меркам недвижимость, Италия - это страна, удовлетворяющая подобным требованиям. Стоимость квадратного метра в Калабрии начинается от ЕВРО ()1,2 тыс. В то же время на Севере и в столице предлагается и супердорогая недвижимость. Италия порадует наиболее взыскательных покупателей роскошными апартаментами стоимостью ЕВРО ()18 тыс. за «квадрат».
Рынок Италии достаточно уверенно прошел кризис. И в дальнейшем эксперты не ожидают резких колебаний цен. Наиболее благоприятно складывается ситуация на рынке элитной недвижимости и в регионе Калабрия.

География

 Италия находится в южной части европейского материка, и в ее территорию включены Апеннинский полуостров, Паданская равнина, Альпы (южная часть), а также острова - Сицилия, Сардиния, Искья, Капри и Эльба.
Италия располагается в бассейне Средиземного моря, и оно омывает южную часть страны, а у ее побережья на западе находится Тирренское море, на востоке - Адриатическое.
На территории Италии находятся сразу два маленьких, однако же независимых государства - всем известный Ватикан на территории Рима и Сан-Марино. Площадь Италии составляет 301 тыс. кв. км, из которых горы занимают 35%, возвышенности - 42%, равнинная территория - 23%.
Границы Италии на западе соприкасаются с Францией, на севере с Австрией и Швейцарией, на северо-востоке со Словакией. Уровень берегов Италии постоянно меняется - уровень воды то поднимается, то опускается. Это происходит из-за того, что геологически эта местность весьма молода - ей «всего» около миллиона лет.
Большую часть Италии занимают горы и прочие возвышенности. Конечно же, в первую очередь это Альпы вместе с самой высокой точкой в Европе - горой Монблан, чья высота составляет 4807 м - по-итальянски название данного пика звучит как Монте-Бьянко. В составе Альп - многочисленные горные хребты, между которыми пролегают долины. В Альпах находится множество перевалов, по большей части которых можно ездить весь год. Все они достаточно высокогорны - перевал Симплон находится на высоте 2005 м, Сен-Бернар - 2469 м, Мон-Сени - 2083 м.
Паданская, или же Ломбардская равнина, располагается между Альпами и Апеннинами, и по ее территории течет река По. Другие равнины можно найти на Адриатическом побережье, а также вдоль западного побережья - это Кампанья-ди-Рома, Понтинские болота и Маремма. На равнинах, примыкающих к морским берегам, находятся отличные пляжи.
По северу и центру Италии текут такие реки, как По (самая крупная река Италии), Адидже, Тальяменто, Изонцо, Пьяве, Рубикон, Метауро, Тронто, Пескара-Атерно, Сангро, Орфано, впадают в Тирренское море Магра, Серкьо, Арно, Тибр, Гарильяно, Вольтурно, в Ионическое - Базенто, Агри, Синни, Крати и Нетто. На острове Сицилия текут реки Симето, Алькантара и Сальсо, на Сардинии - Тирсо, Когинас, Флюмендоза, Чедрино и Флюмини Манну. Большая часть рек в Италии несудоходны.
Озера в Италии находятся большей частью в провинции Ломбардия - там можно увидеть три основных и самых крупных озера: Комо, Маджоре и Гарда, образовавшиеся по причине эрозии горных ледников.

Климат

янв фев март апр май июнь июль авг сен окт нояб дек
Генуя 8 9 11.5 14 18 22 24 24 23 18 14.5 9.5
Милан 12 13 15 18 21 25 27 27 25 20 16 13
Венеция 8 11 15 18 21 27 30 29 25 18 13 9
Римини 15 16 18 20 23 26 28 29 27 23 19 16
Флоренция 16 17 19 21 24 28 31 31 29 24 20 17
Рим 15 16 18 20 22 26 28 29 27 23 19 16
Неаполь 16 17 18 20 23 27 29 29 27 23 20 17

Таможня

 Таможня в Италии не ограничивает ввоз в страну иностранной валюты, однако если у вас с собой находится сумма более 12 500 евро, то ее необходимо задкларировать. Если этого не сделать, у вас изымут 40%, которые будут возвращены только после уплаты штрафа.
На алкоголь, парфюмерию, чай, кофе и табачные изделия таможня Италии не налагает пошлины в том случае, если эти товары ввозятся не для продажи, а для собственного использования. Общая стоимость товаров не должна превышать 175 евро, а для лиц до 15 лет сумма ограничения составляет 90 евро. Естественно, что на личные вещи повседневного использования данное правило не распространяется.
Для ввоза в страну домашнего животного (собака, кошка), вам потребуется наличие ветеринарного сертификата, в котором будут содержаться данные о состоянии здоровья животного и наличии у него вакцины против бешенство. Вакцинация должна быть проведена не раньше, чем за 11 месяцев и не позднее, чем за 20 дней до выдачи сертификата. Если ввозимое вами животное или растение находится под защитой Конвенции СИТЕС, то на его ввоз потребуется специальное разрешение. Необходим сертификат и для ввоза в Италию предметов, изготовленных из животных и растений попадающих под Конвенцию - это изделия из кожи рептилий, кораллы и т. д.

 Процедура приобретения недвижимости в Италии

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры.
Права иностранцев
В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение - запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

 С чего начать

 Самый первый шаг при покупке зарубежной недвижимости - это поиск объекта в интернете, на специализированных выставках, в тематических печатных изданиях и т. д. Также можно напрямую обратиться в агентство недвижимости. Это может быть итальянское агентство; либо представительство итальянской компании по продаже недвижимости, расположенное на территории нашей страны; либо российская фирма, занимающаяся продажей недвижимости через итальянских партнеров.
Перед принятием окончательного решения о приобретении недвижимости за рубежом покупателю рекомендуется осмотреть сам объект. Некоторые российские компании предоставляют смотровой тур в Италию. Стоимость тура часто рассчитывается индивидуально и зависит от продолжительности поездки, места проживания, наличия дополнительных услуг (например осмотра достопримечательностей). В стоимость также входит авиаперелет. Как правило, ознакомительный тур длится неделю и включает проживание в гостинице, осмотр заранее оговоренных объектов, консультации юристов по правовым вопросам. Представитель компании сопровождает вас на осмотре объектов. Обычно в день потенциальный покупатель осматривает пять-шесть объектов.

Возможность удаленного приобретения

Если у покупателя нет возможности присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенность составляется в стране постоянного проживания доверителя. На нее ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем осуществляется перевод на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.

Резервирование объекта

Для последующих денежных расчетов покупатель открывает счет в итальянском банке, на который переводит необходимую сумму с российского счета. Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку. Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счет продавца до подписания купчей.
Следует помнить, что все документы сделки составляются на итальянском языке, поэтому вам потребуется переводчик. Либо это будет русскоязычный агент по недвижимости, либо другое лицо.
После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость. Для этого подписывается так называемое неотменяемое предложение о покупке (Proposta di acquisto). В нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.
Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5-10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение. Передача происходит в офисе нотариуса. Кроме того, возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.
Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет только сумму депозита.

 Предварительный договор

 Следующий шаг - составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10-30% от стоимости недвижимости.
Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.
Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.

Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи - купчая (Contratto notarile di compravendita) - подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса отдельными чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.
1. Делается официальный перевод документа на родной язык покупателя. Перевод оплачивается покупателем и требует дополнительного времени на подготовку.
2. На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель.
3. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком (см. выше «Возможность удаленного приобретения»).
На данном этапе сделки покупатель переводит остальную стоимость недвижимости на счет продавца, а также оплачивает услуги агента.

Сопутствующие расходы

Если приобретается недвижимость на первичном рынке, то платится ипотечный и кадастровый налог (Imposta ipotecaria e catastale), а также гербовый сбор (Imposta di registo) - все три в фиксированном размере по ЕВРО ()168 каждый. Плюс НДС 10% от оценочной стоимости недвижимости.
Если жилье приобретается на вторичном рынке, то ипотечный налог составляет чуть менее 3% от кадастровой стоимости (она как правило в два-три раза меньше рыночной), кадастровый налог - 1%, гербовый сбор - 7%. Всего примерно 11% (для нерезидента). Если резидент приобретает свое первое жилье в Италии, то весь налог составит 3%; если второе-то стандартные 11%. Налоги при покупке коммерческой недвижимости аналогичны выплачиваемым при покупке вторичного жилья.
Стоимость услуг нотариуса составляет 1-3%, услуг агентства - 3-6% (в зависимости от стоимости недвижимости). Все расходы оплачивает покупатель. Исключение составляет лишь комиссия агентства - ее, как правило, платит и покупатель, и продавец.

 Государственная регистрация сделки

 Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы - кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал свидетельства о собственности новый владелец получает у нотариуса.

Покупка земельного участка

Для иностранных граждан в Италии действует запрет на покупку сельскохозяйственных земель.
Приобретая землю под застройку, следует помнить о таком понятии как «коэффициент застройки». Законодательство Италии определяет - исходя из площади земельного участка - максимальную плотность застройки и этажность зданий. Вам могут позволить застроить лишь 20% участка, однако это значение зависит от региона страны. В любом случае на покупку земли потребуется особое разрешение из муниципалитета (утверждение предоставленного проекта на строительство). В основном земельные участки продаются уже с разрешением на строительство, часто и с утвержденным проектом. В документе четко прописывается назначение объекта и его размеры. Например, если выдано разрешение на строительство гостиницы, то возвести виллу уже невозможно. За изменением назначения объекта в Италии следят очень строго.
До начала строительства в местный муниципалитет необходимо внести налог (onneri per la costruzione) из расчета ЕВРО ()50 за кв. м строящегося объекта.

Ипотека в Италии

Кризис усложнил получение ипотеки для иностранцев, однако возможность этого по-прежнему сохраняется.
Заявление о предоставлении ипотечного кредита (Mutuo Fondiario) банк будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор купли-продажи. То есть к моменту обращения в банк продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах.
Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банка-кредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи.
Кредит предоставляется на сумму 50-70% стоимости недвижимости, сроком на 10-30 лет. Ставка зависит от срока кредита. При ипотеке на десять лет она составит 10%. В крупных городах ипотеку получить труднее. Если вы намерены досрочно погасить кредит, то банк взыскивает 1-2% от преждевременно возвращаемой суммы.

Аренда недвижимости в Италии

 Согласно законодательству нерезиденты имеют право арендовать недвижимость на срок не более трех месяцев. Арендуя жилье в Италии, иностранным гражданам рекомендуется избегать сделок с частными лицами и обращаться в местное агентство недвижимости. Так вы будете юридически защищены, и не возникнет недоразумений по толкованию пунктов договора.
Сначала вы заключаете договор с агентством на оказание услуг по поиску недвижимости, а после того как объект найден, подписываете еще один договор - договор аренды с собственником жилья. В документе указываются реквизиты сторон, адрес и характеристики объекта, срок и стоимость аренды. Следует иметь в виду, что в Италии является обязательным внесение задатка. Его сумма и режим оплаты зависит от конкретного места и стоимости объекта.

Содержание недвижимости

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Италии

налоги, выплаты, коммунальные платежи

 Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,04-0,07% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,05%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.
Сумма коммунальных платежей за квартиру в кондоминиуме может находиться в диапазоне от ЕВРО ()200 до ЕВРО ()5 тыс. в год, за виллу - от ЕВРО ()1,2 тыс. до ЕВРО ()6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя плату за воду, газ, электроэнергию и телефон - все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).
Кстати, одни из самых недорогих коммунальных услуг по Италии - в Калабрии. Плата за электроэнергию составляет ЕВРО ()15 в месяц, водоснабжение - ЕВРО ()100 в год. Стоимость остальных услуг зависит от частоты пользования. Плата за среднюю квартиру составляет ЕВРО ()500-600 в год, дом - ЕВРО ()1-1,5 тыс. в год.

 Стоимость проживания

Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.
Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в ЕВРО ()5,5.
В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite - билеты, позволяющие за единую цену (около ЕВРО ()1) совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.
Связь. Телефонные автоматы расположены в Италии повсюду. Из почтовых отделений и некоторых баров можно звонить по системе оплаты звонка после разговора. Большинство таксофонов принимает к оплате телефонные карточки, которые можно купить в табачных киосках (ЕВРО ()5). Стоимость международного звонка зависит от страны, в которую вы звоните, и времени суток. В пределах Италии дешевле всего звонить с 22.00 до 8.00, существуют скидки с 18.30 до 22.00. При звонке за границу льготный тариф зависит от страны, куда вы звоните: попадаете на час пик или нет. Хорошо развита мобильная связь. Стоимость звонка с мобильного на мобильный телефон в зависимости от оператора составляет 10-20 центов в минуту, на стационарный- 40-45 центов в минуту.
Магазины работают с 8.00 до 13.00 и с 15.30 до 20.00. По понедельникам и воскресеньям многие магазины в небольших городах закрыты. Часть работают в субботу до обеда. Аптеки работают с 9.00 до 13.00 и с 16.00 до 19.00.
Рестораны и кафе. Средний чек составляет ЕВРО ()25-50 на двоих, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые необязательны, но если вы остались довольны сервисом, то следует оставить 5-10% от суммы счета. Кроме того, в Италии принято давать чаевые носильщикам, таксистам, горничным и т. д.

 Сдача в аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 40% от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог вам ее приобрести.
В рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее.
1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
2. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи.
3. Сдавать вашу недвижимость в аренду.
Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством. Все ваши расходы, выплачиваемые за вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.
Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

 Продажа недвижимости

Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению
Расходы при этом следующие. Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-3% оплачивает продавец. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20-45% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.
В случаях когда продавец - резидент страны, налог рассчитывается следующим образом. Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Если же другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

 Бизнес в стране

Достоинством ведения бизнеса в Италии является то, что налогообложение здесь намного либеральнее, чем в соседней Франции и других высокоразвитых европейских странах.

Особенности ведения бизнеса

В Италии существует несколько организа
ционно-правовых форм предприятий.
1. Societa per azioni (SPA) - открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью.
2. Societa in accomandita per azioni (SAPA) - акционерное партнерство с ограниченной ответственностью.
3. Sоsieta' a responsabilita' limitata (S.r.l.) - общество с ограниченной ответственностью.
Наиболее распространенной формой компании является Sоsieta' a responsabilita' limitata (S.r.l.). Ее учредителями могут выступать как физические, так и юридические лица. Закон не требует, чтобы одним из учредителей был гражданин Италии. Можно открыть компанию на россиянина.
Необходимо наличие реального юридического адреса. Минимальный уставный капитал составляет ЕВРО ()10 тыс. Если у S.r.l. один участник, то к моменту регистрации уставный капитал должен находиться на счету организации полностью. Если участников больше, то можно вначале внести лишь три десятых от уставного капитала, однако в любом случае к моменту активизации компании необходимо иметь полную сумму заявленного уставного капитала.
Компания вносится в регистр предприятий той провинции, где она официально находится. Балансовый отчет сдается один раз в год, однако отчеты по отдельным видам налогов предоставляются в офисы по налогам, в зависимости от оборота, ежеквартально или даже ежемесячно.

Создание юридического лица

Для регистрации юридического лица потребуются заграничный паспорт. Процедура занимает около полутора месяцев. Сначала в России в течение двух недель идет согласование устава и учредительных документов. Затем в Италии вы подписываете документы на открытие компании у нотариуса и получаете консульское удостоверении личности. Данное удостоверение необходимо для дальнейшего получения личного налогового кода. Тогда же необходимо внести уставный капитал на временный счет компании. В последующие 20 дней без вашего участия нотариус проводит регистрацию фирмы в налоговых органах. После окончания регистрации компании вы открываете постоянный счет компании и переводите на него уставный капитал. Как владелец вновь зарегистрированной фирмы вы получаете следующий пакет документов: учредительный акт и устав в нотариальной копии; налоговый номер; сертификат Торгово-промышленной палаты о регистрации компании.
Создание юридического лица обойдется в ЕВРО ()5-6 тыс.

Налоги

Юридические лица в Италии облагаются следующими налогами.
- Налог на добавленную стоимость (I.v. A), он составляет 4%, 10% или 20% в зависимости от вида товаров или услуг.
- Специальный налог (IRAP) - 4,25%. Ставка исчисляется из чистой прибыли, но не уменьшенной на суммы выплаченной заработной платы, вознаграждений и прочих выплат, увеличивающих доходы физических лиц, являющихся наемным персоналом или независимыми профессионалами или участниками компании. Фактически это и есть налог на прибыль.
- Корпоративный налог (IRPEG). Он составляет 37% от чистой прибыли компании за вычетом всех допустимых затрат. Однако налог на практике этот налог взимается нечасто, так как обычно доходы тратятся на развитие компании, на заработную плату, на вознаграждения и т. п.

Поддержание юридического лица

Для бухгалтерского обслуживания компания может пойти по одному из двух путей. Первый вариант - заключить договор со специализированной фирмой (Dottore commercialista), которая будет осуществлять все бухгалтерские операции на постоянной основе. Такая фирма осуществляет регистрацию фактур; текущее ведение и учет коммерческих, финансовых и других хозяйственных документов компании; составление и подачу текущих и годовых налоговых форм и деклараций, а также балансов; представительство в налоговых органах. Стоимость услуг фирмы будет фиксированной в независимости от того, велась ли в текущем месяце какая-либо бухгалтерская деятельность. Для S.r.l. (Общества с ограниченной ответственностью) затраты составят от ЕВРО ()600 в месяц.
При втором варианте компания самостоятельно ведет текущие бухгалтерские операции, а к Dottore commercialista обращается лишь для составления годового баланса и годовых деклараций. Стоимость услуг бухгалтерской фирмы в таком случае обсуждается в каждом конкретном случае отдельно, разумеется, она гораздо меньше первого варианта. Однако нужно понимать, что за текущие операции предприятие самостоятельно несет ответственность и так же самостоятельно контактирует с налоговыми органами.

Визовый режим и вид на жительство в Италии

Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств.
Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу - визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект, а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Однако получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

 Въездная виза

 Для граждан России въезд в Италию осуществляется по визе. Эта виза является шенгенской, то есть по ней вы сможете посетить другие страны Шенгенского соглашения.

Документы на оформление визы

1. Действующий заграничный паспорт (срок действия не менее трех месяцев после окончания срока действия оформляемой визы).
2. Второй действующий заграничный паспорт (если есть). Также желательно предоставить старый (аннулированный) паспорт, содержащий визы.
3. Копии всех страниц внутреннего российского паспорта (копии должны быть высокого качества, нечеткие или факсовые посольством не принимаются).
4. 2 фотографии (цветные, хорошего качества, сделанные недавно, на светлом фоне, размер - 3,5×4,5 см).
5. Заполненная визовая анкета.
6. Справка с места работы (обязательно на фирменном бланке), с указанием должности, оклада и даты зачисления на должность.
7. Оригинал выписки из банка о наличии на банковском счете суммы, достаточной для пребывания в стране. Размер суммы составляет около ЕВРО ()150 на день или ЕВРО ()700-800 на неделю.

Кроме того, обязательно предоставить страховку, бронь гостиницы и бронь авиабилетов. Для неработающих (детей, студентов, домохозяек или пенсионеров) необходимо письмо о финансировании поездки и справка с места работы от одного из работающих родственников и выписка из банка. Если ребенок, не достигший 18 лет, выезжает с одним из родителей (другими родственниками или сопровождающими лицами), необходимо предоставить нотариально заверенное разрешение от второго родителя (родителей) на его выезд за рубеж.

 Вид на жительство (внж)

 Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение ВНЖ. Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда вам необходимо предоставить целый пакет документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости. В случае положительного решения консульства вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.
Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.
Документы, необходимые для подачи заявки на визу типа D
1. Бланк заявки (анкета) на въездную визу.
2. Фотография на документы 3×4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу.
3. Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
4. Страховой полис на весь период пребывания.
5. Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (ЕВРО ()5 061,68×2 = ЕВРО ()10 123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии.
Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

 Постоянное место жительства

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.

 Гражданство

 Основной тип гражданства в Италии - по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство. Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории страны десять лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.
Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.




Автор: МДН-КРИСТАЛЛ
Источник: prian domaplanety

Свободная форма заявки
Контактное лицо:
Электронная почта:
Контактные данные:
Текст сообщения: